Cedolare Secca più conveniente nel 2013 causa abbassamento deduzione forfetaria sui redditi da immobili locati dal 15% al 5%
La Riforma Fornero, oltre alle novità in materia del lavoro, ha introdotto con decorrenza dal 1° gennaio 2013, ai sensi dell’articolo 4°, comma 74, L. 92/2012, l’abbattimento delle riduzione forfetaria sul reddito prodotto dalla locazione di immobili, ai fini Irpef, riducendola dal 15% al 5%.
Evidenziamo che questo elemento, oltre ad incidere in maniera sensibile sulle dichiarazioni dei redditi di moltissime famiglie, sposta in maniera decida l’asse della bilancia a favore della Cedolare Secca, Di fatto più conveniente rispetto al 2012, poiché maggiormente penalizzante ad oggi risulta concedere in locazione un immobile (per una persona fisica non in regime di impresa) a tassazione ordinaria Irpef.
Resta valido l’apparato normativo inerente casistiche speciali, oltre alla norma sovrana in base alla quale il reddito da dichiarare è il maggiore tra quello catastale rivalutato e quello dei canoni ridotti forfetariamente.
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irpef sui fabbricati locati
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Elenco delle casistiche
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anno di imposta
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% riduzione forfetaria
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Canone libero, immobile ubicato a Venezia, Burano, Murano e Giudecca
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2012
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25%
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2013
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25%
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Canone convenzionato, immobile ubicato a Venezia, Burano, Murano e Giudecca
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2012
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47,5%
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2013
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47,5%
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Canone convenzionato, immobile ubicato in altri comune ad alta densità abitativa
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2012
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40,5%
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2013
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33,5%
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immobile di interesse storico o artistico
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2012
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35%*
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2013
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35%*
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Immobile locato in categoria residuale rispetto alle precedenti
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2012
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15%
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2013
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5%
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*Nella interrogazione parlamentare n. 5-08349/2012 è stato si è sancito che l’ulteriore riduzione del 30% della base imponibile si applica anche nel caso di locazione a canone convenzionato di immobile di interesse storico - artistico
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